购买二手公寓楼时的要点

星期三 十月 25, 2017

根据日本国土交通省的统计,日本住宅公寓楼的在库数約为590万套(2012年底),推算2018年底,房龄超过40年以上的住宅公寓楼将达到73万套。 二手公寓楼在日本房产买卖市场中占有很大比例,选择性价比高的公寓楼应该注意什么呢?购买之前应该注意哪些什么呢?在这里为您总结。 耐震性 是否1981年6月以前施工 日本每次有大地震、都会修改建筑物的耐震标准。最新的一次是1981年6月,新改正规定:建筑物必须能够承受六到七级的地震。所以1981年5月31日以前开工的建筑物适用...

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住宅大楼的长期修缮计划(大规模修缮,修缮基金)

星期五 十月 20, 2017

为了保持住宅大楼的性能,方便住户使用,大楼的维持管理非常重要。日常的小修理当然需要,更重要的是建筑物随着时间,不可避免地老化。这个时候适当的修缮对维持大楼的价值非常重要。 这里向您介绍住宅大楼的长期修缮计划,大规模修缮以及修缮基金。 商品住宅大楼分为套内部分和共用部分。共用部分的维持管理由业主大会来进行。 长期修缮计划 长期修缮计划通常是根据各个大楼共用部分的材料,设备的耐久性等情况,设定在20到30年的居多。建筑物的各种设施,细部设备的寿命,修缮周期都各不相同,这些...

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日本住宅公寓楼的寿命是多少?能住多少年?

星期三 十月 4, 2017

考虑购买二手住宅公寓楼時,这栋楼还可以使用多少年,大家都很关心。 旧楼价格便宜,位置好的话,作为投资项目很有魅力。现在市场上很多出售单元,房龄虽然超过40年,但里面全新内装,看起来非常有魅力。 在其他国家有很多超过100年的住宅公寓楼,日本的住宅楼的寿命如何呢? 日本住宅公寓楼的历史和现状 欧美国各国没有地震,超过100年的住宅公寓楼并不少见。日本住宅公寓楼历史相对短浅,最早的民营住宅公寓楼建造于1956年,大概60年以前。1962年制定“建筑物单元相关法律”,...

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2017年东京基准地价 - 5年连续上升 再开发・ 商用楼建设活跃、 商用土地大幅度上涨

星期三 十月 4, 2017

9月19日国土交通省发表全国的基准地价,同日发表东京都内的基准地价。*基准地价(在后面详细说明)是每年的7月1日进行调查,基准地点1平方米的土地价格。全国平均较去年上升3%,连续年5上升,上升幅度较去年增加0.5%。商用土地上升4.9%,銀座八重洲等大型再开发区域则明显上升,外国游客多的地区同样呈现上升趋势。 商用土地 商用土地东京都全体上升4.9%,较去年上升幅度增加0.8%。东京23区为5.9%,较去年的4.9%上升了1%。上升率最高的地点是中央区銀座6丁目付近,...

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2017年路线价东京都内4年连续上升

星期五 七月 28, 2017

日本国税庁7月1号发表的2017年土地路线价(2017年1月1日当时):全国平均比去年增加0.4% ,连续两年上升,上升幅度也增加了0.2个点。包括东京、大阪、爱知县的13个都道府县上升,投资的需求波及到外省的中心城市,北海道、宮城、広島、福岡等10个都道府县上升幅度均有提高。东京都都内比去年平均增加3.2%,(去年增加额是2.9%)变动率四年连续增加。 全国来看,上升幅度最大是宫城县3.7%,其次是东京和冲绳3.2%。宫城县是因为中心城市仙台市的地下铁东西线开业,东...

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固定资产税、都市计画税的概要。外籍人士如何纳税

星期五 七月 14, 2017

在日本拥有房地产的时候,需要缴纳固定资产税和都市计画税。 不论是个人还是法人,对每年1月1号拥有房地产的所有者,政府都会寄出纳税通知书。在这里向您解说这两种税的详细内容和大致金额。同时解说对于外籍人士以及居住在海外的人士,如何缴纳这些税金。 固定资产税是什么? 以土地、房屋等折旧固定资产价格为基础,计算出来的税金。 课税对象: 所有的土地和房屋 纳税义务者: 每年的1月1号拥有土地,房屋以及其他折旧资产的所有者 征收者: 管辖地区 (东京23区...

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关于日本的宅地建物取引士

星期五 七月 7, 2017

日本的房地产公司里,从事业务的员工五个人里面必须有一个以上拥有宅地建物取引士这个国家资格。宅地建物取引士拥有丰富的知识,为了保证房地产交易的公平安全,签订房地产合约的时候必须在场。在这里向您介绍宅地建物取引士的业务范围、资格考试、外国人如何参加考试、还有日本和其他国家的房地产交易相关资格。 宅地建物取引业法 监督房地产行业的法律名称叫做宅地建物取引业法,目的是保证房地产的流通顺利、房地产的交易公正诚实、保护购买者的利益。从事房地产行业的个人、法人都必须接受此法监督,取...

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投资东京房产优势

星期三 六月 28, 2017

近年来东京房地产作为较有吸引力的投资项目倍受各国投资者的瞩目,自2013年东京承办奥运会决定以后,对东京中心部地价上升的期待加上日元汇率的急速下跌,使得海外投资者和财富阶层对日本不动产的买入持续增加。虽然投资热潮稍有趋缓,但与世界其他各国比较起来,东京的房地产市场作为稳定性较好的投资目标仍然得到很好的评价。 根据日本国土交通省对2016年海外投资者的问卷调查,海外投资者在选择投资区域时较为重视的项目中, 日本的“房地产的市场规模”和“房地产的流动性”到了很高的评价。...

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面向外国人的不动产公司排名榜-买卖中介部分

星期四 四月 27, 2017

我公司PLAZAHOMES株式会社、在门户网站realestate.co.jp的外国人用户评价中,买卖部门被评为第二名。 「realestate.co.jp」是Real Estate Japan公司运营,日本国内最大的面向外国人的综合门户网站,该公司向利用网站的外国人的进行案卷调查,每月发表结果。项目包括不动产公司的对应速度,对应能力,对于外国人的综合提案能力,向外国人综合介绍日本的能力,和希望改善的地方。 案卷调查问题如下: ・对您的咨询,不动产公司是否做到迅速反馈...

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针对香港居民个人房地产抵押贷款的介绍

星期二 二月 7, 2017

PLAZA HOMES, LTD. 与新生Investment & Finance株式会社携手合作,向居住在香港的投资家提供个人在日房地产贷款服务。 香港居民以个人名义在东京或其它地区购买投资用,偶尔居住用的物业时,可以使用该房地产抵押贷款。 通过PLAZA HOMES, LTD. 的中介介绍,香港居民购买以下地区的物业时,可以申请该贷款。 贷款适用物业范围:东京23区(包括神奈川县,埼玉县,千叶县的一部分),大阪周围,名古屋市中心部分的新建公寓以及二手公寓。...

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关于日本的建筑物的耐震性、不同地区的地震危险度

星期五 三月 11, 2016

日本几乎每次有大地震,建筑基准法都被重新改定。 所有的建筑物的耐震性都被很严格要求,达不到法律所规定的耐震标准, 就拿不到建筑认可,不能构建筑起来。正是因为如此,大地震发生时,日本的建筑物的倒塌率比其他国家低很多。   建築相关法規,耐震設計标准的分代 第1代 - 1971年以前的建筑物 第2代 - 1971年以后、1981年以前的建筑物 第3代 - 1981年以后的建筑物 第4代 - 2000年以后的建筑物(对于木造建築物) 1971年 1968年十勝沖地震...

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建蔽率,容积率是什么?

星期一 一月 25, 2016

土地上面允许建筑的建筑物的种类受土地的用途限制,建筑物的大小规模,受建蔽率,容积率的限制,建蔽率,容积率是影响不动产的价格的重要指标。都影响到未来的投资报酬率。一般而言商业用地的建蔽率及容积率会最高可登记的行业别也较多,相对的利用价值密度高,所以商业区的土地和房价往往较高。 这两个项目在不动产公司所提供的资料上面都有记载,如果能够理解这相关知识相信很有帮助。 建蔽率,容积率的英語説明详见弊社面向外国购买者的的英文网页 建蔽率是什么?   Building Cover...

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基于都市計画法的用途地域

星期五 一月 22, 2016

用途地域是根据都市計画法而制定的,对于每一个地区的土地用途的限制。 其目的是为了为了更好地有效地利用土地,使土地的用途符合周围的环境,防止工厂,商业设施,住宅等各种各样用途的建筑物没有秩序的混在一起。 用途地域不同,则每一块土地上的环境和上面的建筑物非常不一样,购买不动产或者是要盖新的建筑物的读者们,如果能够理解这一点相信很有帮助,希望最好能够了解。 用途地域大致分为居住类,商业类,工业类,全部有十二种。 各用途地域英語名称来自日本国土交通省的标准英译。 各个用途地域...

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外国人可以在日本购买不动产吗?

星期二 一月 19, 2016

仅在东京奥运会和 日元贬值的背景下 、外国人在日本购买不动产的倾向有明显的增加。 不管是投资使用或者是自己使用目的,欧美,亚洲大洋洲世界各国的人们来日本购买不动产已经成了很常见的事情,东京都新的住宅大楼和商业大楼,甚至北海道的休假村,被外国人所购买的现象已经越来越常见。   外国人可以在日本购买不动产吗?   是的,可以购买 所有权是完全的私有权,没有期限,可以自由买卖,可以继承给子孙购入时候需要的税金等于日本人完全一样。   很多国家对外国人拥有不动产都有规制 下...

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2015年东京都内基准地价 - 3年连续上涨 受惠于商业设施和酒店的旺盛需求,都心涨幅走势趋强

星期五 九月 25, 2015   Author : plazahomes

日本国土交通省(部)于9月16日公布了全国基准地价,东京都也于同日公布了东京都内的基准地价。 基准地价*(详细说明见后文)是指对各个基准地点在7月1日时点调查得出的每平方米的土地价格。 全用途用地平均价格较上年增长2.0%,3年连续上涨,涨幅也扩宽0.2个百分点。中央区和港区等中心地带受外国游客客流增加的驱动,商业设施和酒店生意兴旺,加上东京奥运会带来的潜在商机,再开发的可能性进一步扩大等因素是推动土地价格上升的主要原因。 商业用地 调查对象地点的商业用地中...

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针对非居民(海外居住者)房地产租金收入的源泉税扣缴

星期四 九月 24, 2015   Author : plazahomes

2020年东京奥运会申办成功后,购置日本地产物业的外国人日益增多。本公司长久以来一直致力于海外客人买卖和租赁日本房地产物业的中介业务,近年来海外客人以投资目的购置日本物业、非居民业主租赁房地产的需求高涨。 本文中的非居民定义 原则上是指在日本国内没有固定住处、并且至今为止连续一年以上在日本国内没有居留场所的人。外国人及外国法人、在海外长期工作超过一年以上的日本人都在此范围内。 非居民拥有的房地产租金收入须交纳的源泉税 如果租房人是以法人名义而非个人名义租赁,为防止非居...

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Category : Tax & Necessary Expenses, Real Estate News

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外国人购买日本不动产的电视新闻节目中 特地介绍我公司的服务

星期三 四月 1, 2015

2月26日日本富士电视台的「超级新闻」 3月11日「富士电视台的特别新闻节目」、在新闻的黄金时间里连续播出电视节目介绍我公司的服务。 内容都是关于最近外国人在东京购买不动产的增加趋势。 日本的不动产从全世界范围来看,都是比较出色的。 建筑物本身质量高,构造结实 价钱也很安定,租赁租金收入目的则租客素质比较高,懂得爱护房子。另外法制完善,比较其他国家容易得到安定的房租收入。作为投资对象是很有魅力的商品。    来自海外的不動産投資额增加的理由 ● 对于2020年...

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